Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage von Bottrop-Boy und wurde 1956 auf einem ca. 160m² großen Grundstück in östlicher Richtung erbaut. Das Haus bietet Ihrer Familie und Ihnen zukünftig 108m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Keller finden Sie zudem 38m² Nutzfläche mit einem Badezimmer mit Wanne, Waschküche und einem separaten Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Durch den Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Im Erdgeschoss der sehr gepflegten Immobilie kommen Sie über den Eingangsbereich links in die Küche. Hier ist genügend Platz für einen Essbereich vorhanden. Sie gelangen durch die Küche in das Wohnzimmer. Der großzügige Wohn-Essbereich mit knapp 35m² ist bedingt durch die Fensterflächen hell und freundlich.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse mit Blick in die Nachbarschaft und den schön angelegten Garten. Die Terrasse ist überdacht und lädt zu gemütlichen Abenden, selbst bei Regen, ein. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit viel Platz für Sonnenliegen, Gartengeräte oder ähnlichem.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Treppe in das ebenfalls freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügige Zimmer vor. Das Badezimmer mit Fenster, WC mit Bidet und Wanne vollendet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene.
Über eine optisch sehr schöne Harfentreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei Zimmern besteht. Die alten Holzbalken im größeren Dachgeschosszimmer sind optisch ein Hingucker. Auf dieser Etage befindet sich eine Videoklingelanlage, von der Sie bequem die Eingangstüre im Erdgeschoss öffnen können.
Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt, wurde 2012 komplett saniert und über die Jahre stetig modernisiert. Das Haus besitzt eine moderne Raumaufteilung und ist in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.
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Gute, ruhige Lage im Bottroper Stadtteil Boy
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der Stadtteillage gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit guter Autobahnanbindung zur A2 und A42 in der Nähe. Auch der Bahnhof kann fußläufig erreicht werden.
Zusammenfassend kann man von einer mittleren bis guten Wohnlage, günstigen Verkehrslage und einer guten Geschäftslage im Nebenzentrum sprechen.
Sanierung im Jahr 2012:
+ Heizungsanlange mit Fernwärme + Leitungssysteme inklusiver neuer Elektrik und Zähler + 14 cm Wärmedämmung + Badezimmer im Obergeschoss + Fußböden mit Naturstein, Laminat und Fliesen + Dreifach-Isolierverglaste Fenster
Zudem:
+ komplette Renovierung in 2012 + Einbauküche + Rollläden + ca. 40m² Nutzfläche im Keller inklusive Badezimmer mit Wanne, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsanlage + Hauswasserstation mit Rückflussverhinderer, Wasserfilter, Druckminderer und einer Absperrung für eine super Wasserqualität + Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten + Schöner, sonniger Garten + Gartenhäuschen + Überdachte Terrasse+ Videoklingel + Modernisierung im Keller 2022
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
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Mögliche Besichtigungen werden unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen durchgeführt.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.eu
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Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
