Freistehendes, modernisiertes Wohlfühlhaus mit Charme sucht neue Besitzer

€ 389.000,00
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf Ihrem neuen Grundstück finden Sie ländliches Wohnen in einem modernisierten Einfamilienhaus, gepaart mit sehr viel Fläche für Ihren individuellen Freiraum.

Schon bei der Auffahrt zum Haus werden Sie einen tollen ersten Eindruck der Immobilie bekommen. Die Vorderseite des Hauses wirkt sehr einladend.

Das weitere Grundstück ist von hier kaum einsehbar. Unter einem Carport finden Sie die Hauseingangstür und ein weiteres kleines Tor, welches Sie auf die 70 m² große Terrasse führt.

Diese herrliche Terrasse bietet viel Platz für gemütliche und gesellige Stunden.

Über die Terrasse gelangen Sie zur über 100 m² großen Scheune. Hier befindet sich die Waschküche und Sie haben jede Menge Nutzfläche, die Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung lässt. Durch das große Tor am Ende der Scheune gelangen Sie in Ihren neuen Garten, der Ihnen mit über 400 m² Fläche viele Optionen bietet.

Wem die Größe und die Möglichkeiten des Grundstücks schon gefallen, der wird vom Wohnraum begeistert sein. 2010 wurde das Einfamilienhaus komplett modernisiert. Zudem wurde 2020 eine neue Heizungsanlage von Bosch installiert.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und einem WC. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die große und rustikal eingerichtete Küche. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfluss, der auch noch in den offenen Wohnraum reicht.

Im Wohnbereich werden Ihre Augen von einem zum nächsten Highlight wandern. Ein Kamin, zwei tolle Wohnzimmerschränke und die Schiebetür zur Terrasse lassen den Raum auf der einen Seite optisch sehr schön wirken, auf der anderen Seite ist in dem länglichen Raum noch genug Platz für eine Wohnlandschaft.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie noch ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie über einen langgezogenen Flur zwei großzügige Zimmer (eines der Schlafzimmer besitzt sogar ein eigenes Ankleidezimmer). Das Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und begehbarer Dusche vollendet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene. Dieses Tageslicht-Badezimmer ist optisch ein Hingucker.

Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt, wurde 2010 komplett saniert und über die Jahre stetig modernisiert. Das Haus besitzt eine moderne Raumaufteilung und ist in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Nörvenich-Dorweiler.

Dorweiler liegt eingebettet in die Ackerlandschaft zwischen Erft und Neffelbach, aus der die Nachbardörfer in allen vier Himmelsrichtungen zu sehen sind. Bei klarem Wetter reicht der Blick nach Osten bis zu den Höhenzügen der Ville und in entgegengesetzter Richtung bis zu den Abhängen der Nordeifel. Im Norden und Süden verliert er sich in der Weite des Landes oder er wird teilweise vom Nörvenicher Wald begrenzt.

Im Ortskern von Dorweiler finden Sie die denkmalgeschützte St. Margaretha-Kapelle, einen Spielplatz einen Hofladen und einen Imbiss. Hier finden Sie ebenfalls eine Bushaltestelle.

Am Ortsrand befinden sich einzelne landwirtschaftliche Höfe.

Die Nachbarorte Poll und Pingsheim sind von Dorweiler fußläufig in jeweils rund 20 Minuten und mit dem Fahrrad in 5-7 Minuten erreichbar. Nörvenich ist zudem ca. 3km entfernt.

Dorweiler ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Verschiedene Bundes- und Landesstraßen binden Dorweiler an die Autobahnen 1, 4 und 61 an.

Ausstattung

– Neue Heizungsanlage aus 2020
– Kaminofen im Wohn-Essbereich
– 2 schöne Wohnzimmerschränke
– Einbauküche
– Fußböden mit Parkett, Laminat und Fliesen
– Isolierverglaste Fenster (zum Teil neu aus dem Jahr 2010)
– Badezimmer aus dem Jahr 2010 mit Wanne und begehbarer Dusche
– Gäste-WC mit begehbarer Dusche aus 2010
– Weitere Modernisierungen in 2010
– Wärmedämmung, Leitungssysteme, Innenausbau
– Carport mit Zugang zur 70 m² großen Terrasse
– über 100 m² Nutzfläche in der Scheune inklusive Waschküche
– Großer, sonniger Garten

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Mögliche Besichtigungen werden unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen durchgeführt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.de

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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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