Dieses ansehnliche Reihenhaus wurde 1930 erbaut und 2019 komplett modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich auf 195m² Grundstücksfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ca. 150 m² Wohnfläche mit 1-2 Wohneinheiten sowie einem Garten mit viel Spielfläche für die Kinder und Terrasse auf ca. 95m². Im Terrassenbereich befindet sich zusätzlich ein Büroraum / eine Werkstatt (ca. 15m²) mit separatem Eingang und ein Gäste-WC. Zudem gibt es noch einen Keller mit ca. 20m² Nutzfläche.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist durch die Modernisierung in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Im Zentrum des Hauses befindet sich ein schön angelegtes Treppenhaus. Von diesem gelangen Sie auf 3 Etagen jeweils in einen tollen, eigenen Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein kleines Badezimmer (hier besteht Optimierungsbedarf) und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich durch den schönen und zeitgemäßen Grundriss ein Wohnzimmer, die große Hauptküche, ein Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei kleineren Schlaf(Kinder)zimmern ein traumhaftes Badezimmer. Dieses Bad ist ein optischer Hingucker und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten: z.B. zur alleinigen Nutzung auf 3 Ebenen und 152m² Wohnfläche, durch den Grundriss besteht aber auch die Möglichkeit das Erdgeschoss durch einen zweiten Eingang als getrennte Wohnung zu nutzen (somit entsteht die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses oder eine Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Wohneinheit), Kapitalanlage…
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit enormem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in Düren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Lage ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend und es lassen sich mehrere Bus- und Bahnlinien erreichen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit guter Autobahnanbindung in der Nähe.
+195 m² Grundstücksfläche + Ober- und Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung + Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (62 m² Wohnfläche) + Garten und Terrasse mit Gäste-WC und zusätzlichem Büroraum + Teilunterkellert
Modernisierungen der letzten Jahre: + Modernisierung des Dachgeschosses inklusive Verbesserung der Wärmedämmung + Modernisierung oder Erneuerung der Leitungssysteme + Neue Heizungsanlage + Neue Badezimmer + Neue Fenster + Neuer Sicherungskasten + Innenausbau, wie z.B. Decken und Böden in den letzten Jahren umfangreich erneuert + Außenfassade + Neue hochwertige Haustüre
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.de
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