1. Liga Invest mit top gepflegtem Mehrfamilienhaus auf Schalker Meile

€ 695.000,00
zzgl. 3,57% Provision

  • Beitrag aktualisiert: 2022-11-13 19:21:02
  • Typ:
  • Status:
  • Badezimmer: 8
  • Etagen: 4
  • Wohnfläche: 523 m²
  • Grundfläche: 500 m²
  • Baujahr: 1958
  • Jahresnettomiete: ca. 39000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Glück Auf – 1. Liga sucht neues Team-Mitglied.

Sind auch Sie als Investor auf Erstliga-Niveau oder wollen dorthin?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!!

Ganz frei von Emotionen werden Sie sich bei dieser tollen Immobilie nicht machen können. Zentral auf der Schalker Meile gelegen sorgt dieses Wohnhaus nicht nur durch seine zwei Schalker Fan-Institutionen (zu jedem Heimspiel wird ein Fanmarsch zum Stadion organisiert) für Aufsehen, das Haus ist außerdem sehr gepflegt.

Eine Reinigungskraft sorgt regelmäßig für Glanz im Treppenhaus und durch die gewissenhafte Betreuung der Immobilie durch den Eigentümer in Zusammenarbeit mit einer Immobilienfirma ist dieses Objekt vollvermietet. Kurzum: hier fühlt sicher Jeder wohl, egal ob Fußballfan oder nicht. Auch Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage ohne großes Risiko und knapp 40.000€ Mieteinnahmen (Kaltmiete) pro Jahr. Die gezeigten Fotos sind beispielhaft für die Wohnungen und wurden im Gewerbe, sowie in zwei Wohnungen nach der letzten Renovierung aufgenommen.

Auf einer gesamten Wohn- und Gewerbefläche von ca. 520m² finden Sie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen. Alle Wohnungen sind mit Balkon und/oder Terrasse ausgestattet, die zur ruhigen Hofseite in Richtung Westen liegen. Von dort haben Sie teils einen tollen Blick auf die alte „Glück-Auf-Kampfbahn“.

Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Keller und mehrere Gemeinschaftsräume, wie z.B. ein Partyraum mit Nasszelle im Keller oder ein Trockenraum auf dem Dachboden.

Im Hof befinden sich zudem 5 Garagen und drei zusätzlich angrenzende Stellplätze.

Eine top gepflegte Immobilie mit vielen kleinen Extras, wie z.B. einem Breitbandverstärker, der schon genannten Reinigungskraft und einer guten Betreuung durch den Eigentümer und die Immobilienfirma machen dieses Haus zu einem tollen Invest ohne Risiko und Renovierungsstau.

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Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in Gelsenkirchen mit enormem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich mitten auf der Schalker Meile. Eine gute Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus, wie die Tatsache, dass die Gegend um die Glückauf Kampfbahn auf Initiative der Stadt Gelsenkirchen immer weiter aufgewertet und modernisiert wird.

Wenn Sie auf den folgenden Link klicken, gelangen Sie auf die Webseite der Stadt Gelsenkirchen und die Information darüber:

https://www.gelsenkirchen.de/de/_meta/aktuelles/artikel/48545-startschuss-fuer-die-integrierte-stadtentwicklung-in-schalke-nord

Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, genau wie Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung an Ihrem neuen Standort ist hervorragend. Bus und Bahn sind fußläufig und die Autobahnanbindung schnell zu erreichen.

 

Ausstattung

– Zwei schöne, modernisierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (56m² und 76m²)
– 125m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Terrasse
– Zwei schön geschnittene Wohnungen im 2. Obergeschoss mit jeweils 56m² Wohnfläche und Balkon
– 56m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon
– Maisonettewohnung mit 98m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (+ Dachgeschoss) mit Balkon
– Überwiegend neue Badezimmer und Leitungssysteme in den letzten 10 Jahren
– Helle, freundliche Wohn- und Gewerbeeinheiten (renoviert in den letzten 10 Jahren)
– Modernisierter Keller und ein zusätzlicher Partyraum (25m²) mit Nasszelle
– Großer Gemeinschaftsraum zum Wäsche trocknen im Dachgeschoss
– 5 Garagen und 3 Stellplätze
– Sauberes und gepflegtes Haus mit fortlaufenden Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
– Kein Renovierungsstau
– Fernwärme (nur die Maisonettewohnung wird durch Elektro-Flächenheizkörper beheizt)
– Breitbandverstärker

 

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Bei Fragen rund um die Immobilie oder wegen der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Mögliche Besichtigungen werden unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen durchgeführt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.de

Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch.

Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis:

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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