Diese vielversprechende Immobilie befindet sich im Zentrum von Oberhausen-Sterkrade und ist für viele Zielgruppen interessant.
Zum einen ist das Objekt eine gute Kapitalanlage, zum anderen kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zu guter Letzt ist die Immobilie auch interessant für Gewerbetreibende, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden wollen.
Das Haus wurde zwar schon 1915 erbaut, ist aber über die Jahre sehr gut gepflegt worden. Modernisierungen und Schönheitsreparaturen wurden immer wieder durchgeführt. Die Immobilie erstreckt sich über 270m² Grundstücksfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ca. 170 m² Wohnfläche mit 2 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche im Erdgeschoss.
Die Gewerbe- sowie die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind alle zeitgemäß ausgestattet. Helle Tageslichtbäder mit modernem Interieur, Laminat- und Fliesenböden in schöner Optik machen die Wohnungen attraktiv.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 21.500,- € p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe + Stellplätze) und bieten noch Potenzial. Alle Einheiten sind langjährig vermietet und es fanden in den letzten 10 Jahren keine Mieterhöhungen statt.
Das Haus wird per Fernwärme beheizt und ist in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Nutzraum.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in Oberhausen mit enormem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
– gute Lage im Zentrum von Oberhausen-Sterkrade
– urbanes Lebensgefühl
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Centro ist zudem in wenigen Minuten zu erreichen.
Aufgrund der Innenstadtlage gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit guter Autobahnanbindung in der Nähe. Auch der Hauptbahnhof kann fußläufig erreicht werden.
– Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1915
– Kein Renovierungsstau
– 270 m² Grundstücksfläche
– Eine Wohnung im Obergeschoss, sowie eine im Dachgeschoss mit jeweils ca. 85m² Wohnfläche, einem Balkon und guter + gepflegter Ausstattung
– Gewerbe mit ca. 100 m² Nutzfläche (kann auch für Wohnfläche umstrukturiert werden)
– Voll unterkellert
– 2-3 Stellplätze
– Heizung: Fernwärme
– Fenster: Kunststoff Isolierverglasung (trotz Citylage hört man in den Wohnungen keinen Lärm)
Das Haus ist durch die gute Lage und die daraus resultierende hervorragende Vermietbarkeit eine tolle Gelegenheit für Jedermann.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!
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Mögliche Besichtigungen werden unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen durchgeführt.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.de
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